Το Real estate μετά την πανδημία

Το Real estate μετά την πανδημία

Η έξαρση του κορωνοϊού επηρεάζει, όλο το φάσμα της Ελληνικής οικονομίας, χωρίς ν’ αποτελεί εξαίρεση η αγορά ακινήτων. Από τα μέσα του 2019 και κυρίως το φθινόπωρο φαινόταν ότι η κρίση του ελληνικού real estate είχε ξεπεραστεί και ότι σταδιακά θα ακολουθούσε μία καλύτερη περίοδος για την ελληνική αγορά ακινήτων. Ύστερα από μια καλή διετία, με διόρθωση τιμών σε πολλές περιοχές και προοπτικές περαιτέρω αύξησης λόγω τουριστικής ανάπτυξης, σταθεροποίησης τραπεζικού συστήματος, μέτρων στήριξης οικοδομικής δραστηριότητας, μεγάλων επενδύσεων -όπως αυτή του Ελληνικού- η ανοδική τάση «παγώνει». Πάμε να δούμε ποιοι παράγοντες επηρεάζουν την αγορά και πώς.

Μένει να φανεί αν το πλήγμα της έξαρσης του κορωνοϊού στην οικοδομή – real estate θα καταγραφεί λίαν συντόμως, καθώς η καλή περίοδός των προηγούμενων μηνών ήταν αποτέλεσμα τς ζήτησης από ξένους αγοραστές. Άλλωστε, από τον φετινό Ιανουάριο έχει ήδη καταγραφεί μια σημαντική κάμψη στις αγορές ελληνικών ακινήτων από Κινέζους, λόγω του ιού.  Οι Κινέζοι (περίπου στο 70%) αποτελούσαν μέχρι πρότινος για την Ελλάδα την κύρια κατηγορία  ξένων επενδυτών, λόγω της golden visa. Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» από την έναρξη ισχύος του, έχει εισρεύσει κεφάλαια άνω των 2 δισ. ευρώ.

Δεδομένης της υψηλής εξάρτησης της αγοράς ακινήτων από τον τουρισμό και από άλλους επιμέρους κλάδους της οικονομίας, αναμένεται ότι κατά τους πρώτους μήνες του 2020 οι τιμές των ακινήτων θα παραμείνουν στάσιμες ή και σε ορισμένες περιπτώσεις θα δεχθούν πιέσεις, το μέγεθος των οποίων θα εξαρτηθεί κυρίως από τη διάρκεια των τρεχουσών ειδικών συνθηκών.

Εδώ και λίγους μήνες είχε παρατηρηθεί σε κάποιες περιοχές των μεγάλων πόλεων να ανεγείρονται ξανά νέες οικοδομές, προϊόντα που απευθύνονται κυρίως σε ξένους επενδυτές, αλλά και στους πιο εύπορους Έλληνες επενδυτές. Το προηγούμενο καλό διάστημα είχε ενισχύσει την ρευστότητα στους επαγγελματίες του κλάδου και αυτό αναμένεται να λειτουργήσει ευεργετικά στην συγκράτηση των τιμών.

Πιθανό είναι να δούμε να πέφτουν οι τιμές των ενοικίων, αλλά και της αγοράς των παλαιών ακινήτων, εφόσον αργήσει να επανέλθει η οικονομία σε φυσιολογικά πλαίσια και δεν υπάρξουν ικανοποιητικά οικονομικά μέτρα στήριξης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Inside Airbnb, τον Οκτώβριο του 2019, υπήρχαν στην περιοχή της Αθήνας 11.214 διαθέσιμα, προς βραχυχρόνια μίσθωση, διαμερίσματα.

Σήμερα, τοποθετούνται σε 9.000, έχοντας μέσα σε μερικούς μήνες υποχωρήσει κατά περισσότερο από 2.000. H μεταβολή αποδίδεται συνδυαστικά στην καθίζηση της ζήτησης λόγω της πανδημίας και τη σημαντική, προ κορονoϊού, λόγω υπερπροσφοράς, συρρίκνωσης των αποδόσεων του Airbnb. Αυτός είναι ένας σημαντικός λόγος που ίσως να επηρεάσει την αγορά ενοικίασης ακινήτων. ίσως και όχι, αν τουρισμός δείξει σημάδια ανάκαμψης σύντομα.

Εξάλλου, αρκετά από τα airbnb καταλύματα που στράφηκαν στην μακροχρόνια μίσθωσης, έχουν το μειονέκτημα οτι διατίθενται α) για μικρο χρονικό διάστημα (συνήθως 3-12 μήνες) και β) είναι επιπλωμένα και ουσιαστικά απευθείνονται σε περιορισμένο κοινό.

Lockdown στις επαγγελματικές μισθώσεις

Το λιανικό εμπόριο βιώνει, λόγω της εφαρμογής των αυστηρών μέτρων καταστολής του ιού, ήδη έντονες επιπτώσεις. Κάποιες επιχειρήσεις δεν θα μπορέσουν να επαναλειτουργήσουν, άλλες λόγω του μειωμένου τζίρου και του lockdown θα βρουν υποχρεώσεις μπροστά τους που ένας θεός ξέρει πως θα καλύψουν. Η Λογική εξέλιξη των πραγμάτων, θέλει κάποια εμπορικά ακίνητα κυρίως σε γειτονιές να αδειάσουν με επακόλουθο τον επαναπροσδιορισμό (πτωτική τάση) των νέων μισθωμάτων, και άρα την πτώση της εμπορικής αξίας ορισμένων ακινήτων.

Ακολουθήστε το κανάλι μας στο Youtube