Η εκτίμηση εμπορικής αξίας ενός οικοπέδου 

Ποια είναι η αξία του οικοπέδου σας; Η βασική γραμμή στην αγορά των ακινήτων είναι ότι υπάρχουν τρεις τιμές για κάθε ένα: αυτή που θα επιθυμούσε ο πωλητής να λάβει, αυτή που θα ήθελε ο αγοραστής να πληρώσει και αυτή που πραγματικά θα πουληθεί ένα ακίνητο. Ο προσδιορισμός της εμπορικής αξίας ενός ακινήτου δεν είναι πάντα εύκολη υπόθεση, είναι όμως σημαντική για τη διαδικασία πώλησης. Η σωστή εκτίμηση της αξίας του ακινήτου σας θα συμβάλει στην αποφυγή σπατάλης χρόνου και χρήματος.

Ο πιο ασφαλής τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του είναι να απευθυνθείτε σε έναν εκτιμητή ακίνητης περιουσίας, έμπειρο επαγγελματία, που δραστηριοποιείται συστηματικά στην περιοχή σας.

Εκτιμήσεις Οικοπέδων βασισμένη σ’ έρευνα της τοπικής αγοράς

Μια λογική εκτίμηση του οικοπέδου θα μπορούσε να γίνει και από σας. Ξεκινώντας από την παραδοχή ότι δεν συντρέχουν κάποιοι έκτακτοι λόγοι (διαζύγιο, λόγοι υγείας κ.λπ.) που σας αναγκάζουν να πουλήσετε άμεσα το οικόπεδο – ακίνητο σας, μπορείτε να ξεκινήσετε κάνοντας μια έρευνα της τοπικής αγοράς οικοπέδων. Θα πρέπει να λαμβάνετε υπόψη σας την τιμή που τελικά πουλήθηκε ένα ακίνητο και όχι την τιμή που είχε ζητηθεί, διότι τα ακίνητα αρχικά είναι υπερτιμημένα είτε για λόγους συναισθηματικούς, είτε για να υπάρχει περιθώριο διαπραγμάτευσης.

Εύλογο τίμημα

Μην ανεβάζετε την τιμή του οικοπέδου σας περισσότερο από δέκα ποσοστιαίες μονάδες, σε σχέση με την πραγματική του αξία, γιατί θα προτιμηθούν ακίνητα με πιο λογική τιμή και θα χάσετε πολύτιμο χρόνο.

Τοποθεσία

Η τιμή πώλησης εξαρτάται από την περιοχή, την αντικειμενική αξία, την επιφάνεια του οικοπέδου, τον συντελεστή δόμησης, κάλυψης και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του, όπως ο προσανατολισμός, η θέα. Περισσότερο από όλα, όμως, εξαρτάται από την προσφορά και τη ζήτηση στη συγκεκριμένη περιοχή και στη συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Προσφορά και Ζήτηση

Οι δύο τελευταίοι παράγοντες, προσφορά και ζήτηση, μεταβάλλονται διαρκώς στην αγορά ακινήτων και αυτό δυσκολεύει τη διαδικασία εκτίμησης. Η χρήση του διαδικτύου, όμως, για συλλογή σημαντικών πληροφοριών σχετικών με την τάση της αγοράς, τις τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή, τις αντικειμενικές αξίες αλλά και κάθε άλλης πληροφορίας σχετικής με το real estate θα συνέβαλε στον προσδιορισμό μιας ρεαλιστικής τιμής πώλησης.

Έμπειροι στον χώρο και το αντικείμενο μηχανικοί, γνώστες της αγοράς των ακινήτων, στηριζόμενοι σε κοινώς αποδεκτά πρότυπα και σύγχρονες μεθοδολογίες θα προσδιορίσουν την αξία του οικοπέδου – αγροτεμαχίου σας, λαμβάνοντας υπ’ όψιν τα συγκεκριμένα και μοναδικά χαρακτηριστικά του και θα σας παραδώσουν έντυπη την έκθεση εκτίμησης για οποιονδήποτε σκοπό και χρήση.

Ποιοι μέθοδοι χρησιμοποιούνται για την αποτίμηση των οικοπέδων (εντός και εκτός σχεδίου); 

Είναι οι μέθοδοι συγκριτικών στοιχείων και η μέθοδος υπολειμματικής αξίας. Ωστόσο συνηθέστερη μέθοδος είναι η μέθοδος των συγκριτικών στοιχείων. Όταν συγκρίνονται δύο ή περισσότερα οικόπεδα στην ίδια η παρακείμενη περιοχή αυτό πρέπει να λάβει υπ όψη του τα κάτωθι:

1. Εντός ή εκτός σχεδίου, εντός Ζ.Ο.Ε, Β.Ι.ΠΕ κλπ.
2. Συντελεστής δόμησης, επιτρεπόμενη κάλυψη (τα δύο ακίνητα πρέπει να έχουν ίδιο συντελεστή δόμησης διαφορετικά γίνεται αναγωγή στα οικοδομήσιμα τετραγωνικά )
3. Αρτιότητα (ένα μη άρτιο οικόπεδο δεν μπορεί να δομήσει αυτοτελώς και δεν συγκρίνεται με ένα άρτιο )
4. Χρήσεις γης ( δεν θεωρούνται συγκρίσιμα δυο οικόπεδα που το ένα έχει επαγγελματική χρήση και το άλλο οικιστική )
5. Χαρακτηριστικά οικοπέδου (μέγεθος, πρόσοψη, βάθος, κλίση εδάφους κλπ)
6. Θέα/φύση γειτονικών ακινήτων ( πχ εάν δίπλα υπάρχει παλαιό εγκαταλελειμμένο εργοστάσιο δεν μπορεί να είναι συγκρίσιμο με άλλο που πχ βλέπει πλατεία, ούτε όταν το ένα είναι σε ήσυχη περιοχή και το άλλο σε πολυσύχναστο δρόμο )
7. Περιβαλλοντικές συνθήκες (πχ εάν υφίσταται μόλυνση της γης για οποιονδήποτε λόγο ή εάν διέρχεται ρεύμα από το οικόπεδο κλπ.)
8. Άλλες δεσμεύσεις όπως δουλείες εσόδου/εξόδου κ.α