fbpx

Αντικειμενική αξία ακινήτου

Αντικειμενική αξία ακινήτου - CityValue Real Estate Αθήνα | Αγοροπωλησίες, Ανακαινίσεις, Εκτιμήσεις ακινήτων

Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι ένα αμάχητο φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου και εκφράζεται σε αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αντικειμενικές αξίες εκδίδονται από το Υπουργείο Οικονομικών και διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου. Ακόμη και εντός του ίδιου Δήμου μπορεί να υπάρχουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με τις ζώνες στις οποίες χωρίζεται ένας Δήμος. Το κέντρο του Δήμου συνήθως συγκεντρώνει και τις υψηλότερες αξίες λόγω της εμπορικότητάς του, αν και είναι πολλά τα παραδείγματα στους μεγάλους σε έκταση Δήμους, όπου απομονωμένες συνοικίες διαμορφώνουν ξεχωριστό στυλ δόμησης και δημογραφικά-οικονομικοκοινωνικά χαρακτηριστικά, συγκεντρώνοντας ακόμη μεγαλύτερες αξίες.

Ο Σκοπός των αντικειμενικών αξιών

Κύρια λειτουργία των αντικειμενικών αξιών είναι η αποφυγή της φοροδιαφυγής κατά την πώληση ή δωρεά ακινήτων. Κατά την κατάρτιση των συμβάσεων αυτών οφείλει να καταβάλλεται στην Εφορία φόρος ανάλογα με την αξία του ακινήτου, όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο. Συχνά όμως τα μέρη συμφωνούν στην αναγραφή εικονικού τιμήματος στο συμβόλαιο, ώστε να καταβάλουν μικρότερο φόρο και μικρότερα συμβολαιογραφικά έξοδα και έξοδα μεταγραφής. Με τη θέσπιση των αντικειμενικών αξιών ορίζεται από το κράτος το κατώτατο όριο της αξίας (αντικειμενική αξία ακινήτου) που μπορεί να έχει ένα ακίνητο σε μία συναλλαγή, ώστε να δύναται να ορίζει η Εφορία το ελάχιστο αντίτιμο που δηλώνει ο αγοραστής ή ο δωρητής του ακινήτου.

Διαφορά μεταξύ αντικειμενικών & πραγματικών αξιών

Οι αντικειμενικές αξίες δεν ανταποκρίνονται, παρ’ όλα αυτά, πάντα στην πραγματική αξία της συναλλαγής, αφού στην πράξη είναι πάντα χαμηλότερες από την αγοραία αξία του ακινήτου. Επίσης αποτελούν απλώς τεκμήριο για φορολογικούς λόγους: δεν εμποδίζονται τα μέρη να συμφωνήσουν υψηλότερο τίμημα και να καταβάλουν υψηλότερο φόρο. Αν συμφωνήσουν όμως χαμηλότερο της αντικειμενικής αξίας τίμημα, θα καταβάλουν τον φόρο που αναλογεί στην αντικειμενική αξία.

‼️ Πιστοποιημένοι εκτιμητές, εγγεγραμμένοι στο μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών μπορούν να σας ενημερώσουν υπεύθυνα για την εμπορική αξία του ακινήτου σας ‼️

Υπολογισμός για ακίνητα εντός & εκτός σχεδίου πόλεως

Στις εντός σχεδίου πόλεως περιοχές χρησιμοποιούνται τιμές ζώνης (ανάλογα με τις ζώνες στις οποίες χωρίζεται ένας Δήμος) και στις εκτός σχεδίου, τιμές εκκίνησης (που προσδιορίζονται από την εφορία). Σε περιοχές που είναι εκτός σχεδίου πόλεως οι αξίες εκτιμώνται συγκριτικά (από πώληση διπλανού οικοπέδου και σύγκριση των χαρακτηριστικών τους.)

e-Υπηρεσίες (Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες) του Υπουργείου Οικονομικών

Με εγκύκλιό της η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών της Γεν. Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας μας ενημέρωσε ότι κάθε ενδιαφερόμενος πολίτης μπορεί να έχει πρόσβαση στους πίνακες των ισχυουσών τιμών ζώνης, συντελεστών, χαρτών και στον τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των προς μεταβίβαση ακινήτων, όπως αυτά ισχύουν σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών, στο διαδίκτυο, στην επίσημη σελίδα του

👉 Ζητήστε Προσφορά Πιστοποιημένης Εκτίμησης Ακινήτου

Έμπειροι στον χώρο και το αντικείμενο μηχανικοί, γνώστες της αγοράς των ακινήτων, στηριζόμενοι σε κοινώς αποδεκτά πρότυπα και σύγχρονες μεθοδολογίες θα προσδιορίσουν την αξία του ακινήτου σας για δικαστική χρήση (η για οποιοδήποτε σκοπό και χρήση), λαμβάνοντας υπ’ όψιν τα συγκεκριμένα και μοναδικά χαρακτηριστικά του και θα σας παραδώσουν έντυπη την έκθεση εκτίμησης.

Σύγκριση ακινήτων

Σύγκριση