Ανείσπρακτα ενοίκια, πως θα δηλωθούν στην εφορία το 2017
Από πέρυσι, οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να απαλλαχθούν από το φόρο που αφορά ανείσπρακτα ενοίκια, αφού αυτά δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα. Ποια είναι όμως η διαδικασία δήλωσης των συγκεκριμένων ενοικίων στην υποβολή της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος;
Για να επιτευχθεί η ελάφρυνση φόρου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά στην εφορία και να δηλώσει τα ανείσπρακτα ενοίκια σε ξεχωριστό κωδικό στα αντίστοιχα έντυπα. Σε περίπτωση που τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλωθούν λανθασμένα, ο φορολογούμενος θα επιβαρυνθεί με φόρο 15% (για εισόδημα από ενοίκια έως 12.000€) ή 35% (για εισόδημα από ενοίκια από 12.001€).
Αρχικά, σημειώνεται ότι για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να αιτηθεί τη συγκεκριμένη απαλλαγή, οφείλει να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μίσθιου, είτε δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχει ασκήσει αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων εις βάρος του μισθωτή. Φωτοτυπίες των παραπάνω νομικών εγγράφων πρέπει να υποβληθούν στην αρμόδια ΔΟΥ, μέσα στην προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας.
Όσο για την δήλωση εισοδήματος, ο φορολογούμενος πρέπει να συμπληρώσει την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων από ακίνητα στο έντυπο Ε1, και πιο συγκεκριμένα, να δηλώσει τα ανείσπρακτα ενοίκια στους κωδικούς 125-126 του πίνακα 4Δ2 στην 3η σελίδα του Ε1. Στο έντυπο Ε2, όπου δηλώνονται ξεχωριστά για κάθε ακίνητο, τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωσή τους, τα ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να δηλωθούν στη στήλη 16 της πρώτης σελίδας του Ε2. Στη στήλη 17, συμπληρώνεται ο κωδικός που αναφέρεται στα ανείσπρακτα εισοδήματα.
Ανείσπρακτα εισοδήματα, μπορούν να δηλωθούν μόνο από φυσικά πρόσωπα, και από αυτά, μόνο όσα δεν προέρχονται από αποζημίωση χρήσης ακινήτου ή από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας.
